BUSINESS MANAGEMENT
사랑주택관리 관리업무를 소개해드립니다.
| 방식 | 전후진입형 | 방식 | 전후진입형 | 전후진입형 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 팀장, 소장 | 전략 전술 워크샵 | 월 1회 | |
| 2 | 팀장, 소장 | 조직계발, 리더 쉽 | 년 4회 | |
| 3 | 공통 | 한마음대회 | 년 1회 | |
| 4 | 기술직 | 주택관리실무교육 | 년 4회 | 해빙기, 월동기, 우기 |
| 5 | 기술직 | 시설관리실무교육 | 년 4회 | |
| 6 | 기술직 | 선진견학교육 | 년 1회 이상 | |
| 7 | 경리 | 경리, 실무(결산)교육 | 월 1회 | |
| 8 | 전 직원 | 인성교육, 친절교육 | 월 1회 | |
| 9 | 신입사원 | OJT교육 | 수시 | 1~6개월 |
| 10 | 재임사원 | REFILL교육 | 수시 |
Year |
기관(설비)분야 |
전기분야 |
토목·건축분야 |
조경 |
승강기 |
기타사항 |
| 1월 | -종합안전진단 실시 및 지적사항 보완조치 -년간 에너지절감실적 -영선 및 하자보수실적 -안전진단 6실적 작성 -전년도 각종 행정서류 정리 -저수조위생점검 |
-종합안전진단 실시 및 지적사항 보완조치 -년간 에너지절감실적 영선 및 하자보수실적 안전진단 실적 작성 -전년도 각종 행정서류 정리 -정기안전점검(월) |
-종합안전진단 실시 및 지적사항 보완조치 -년간 영선 및 하자보수 실적, 안전진단 실적작성 -전년도 각종 행정서류 정리 -정기안전점검(월) |
-단지정리 -작업계획서 작성 -조경관리용역업체 선정 -고사목 손질 |
-승강기 정기점검 | -시무식 -조경업체선정 -게시판광고업체선정 -승강기판낼교체업체선정 -101동, 1·2라인, 103동 3·4라인고가수조보수공사 -소방기초훈련 -구서작업 |
| 2월 | -안전교육 실시 -중요시설물안전표지판 -소방펌프 구리스 주입 -저수조위생점검 |
-중요시설물 안전표지만 경고문 부착여부 확인 -정기안전점검(월) |
-석축, 웅벽, 담장, 기타 구조물 파손부 파악 및 보수 -정기안전점검(월) |
-화단 갈아엎기, 구조물 시설 및 보수작업 -뿌리활동 시작 -낙엽수 가지치기 -단지정리 |
-승강기 정기점검 | -5년차 하자보수추진 -실내소독 -구서작업 |
| 3월 | -해빙기 안전진단 실시 및 지적사항 보완조치 -비상 저수시설 위생진단 실시 -집수정, 배수펌프, 작동 확인 및 하자요구 -펌프 페인트 도색 -저수조위생점검 |
-해빙기 안전진단 실시 및 지적사항 보완조치 -통신선로 상태점검 및 불량부 보수 -소방설비<자탐설비, 속보설비, 경보설비>등 점검 및 보수 -정기안전점검(월) |
-해빙기 안전진단 실시 및 지적사항 보완조치 -옥상시설 및 공동시설 파손부 점검 -춘계환경정리 및 대청소 -정기안전점검(월) |
-짚, 새끼<월통용> 제거 및 소각 -방한물 철거작업 -화초류 파종 -잔딧물 구제작업, 거름주기, 잔디복토 입히기 -잡초 및 오물제거, 정원수, 비료주기, 이식적지 |
-승강기 정기점검 | -헌옷수거(태영무역.05.31~07.2.28) 월50,000원(부녀회통장으로) -시설물안전점검 보고 -해빙기안전진단실시 -소방도상훈련 |
| 4월 | -각종 일지류 점검 및 확인 -각종 약품 투입량<방청제,청관제등> 적정 여부 확인 -저수조위생점검 |
-공용부 절연저항 측정 실시 -발전기 유부하시험가동<입주민에게 홍보 후 실시> -정기안전점검(월) |
시설물 벽면 보수 및 보도 블록 침하부 보수 -정기안전점검(월) |
-조경수 식수 -화단조성사업 추진 -진입로 밀가꾸기 추진 |
-승강기 정기점검 -승강기 정기검사 |
-승강기정기검사 (한국승강기안전관리원) |
| 5월 | -놀이터 시설물 점검 및 보수작업 -펌프 구리스 주입 -저수조위생점검 |
-누전세대 절연저항 측정실시 후 절연불량 세데에 대한 개수서 통보 -자체 정전 작업 실시<고압선로에 대한 점검 및 청소실시> -정기안전점검(월) |
-시설물 벽면 보수 및 보도 블록 침하부 보수 -놀이터 시설물점검 및 페인트 도색 -정기안전점검(월) |
-살충, 살균제 살포 -진입로 화단관리 |
-승강기 정기점검 | -물탱크청소 -전기설비정기검사 (한국전기안전공사) -실내소독 -수목소독 |
| 6월 | -우기 안전진단 실시 및 지적 사항 보완조치 -저수조위생점검 |
-저압 선로 중간 배전반 볼트 이완상태 접촉 불량부 확인 점검 보수 실시 -우기안전점검(월) |
-우기 안전진단 실시 및 지적사항 보완조치 -우기대비 지반침하 조사 -정기안전점검(월) |
-살충, 살균제 살포 -진입로 화단관리 -잔디관리 |
-승강기 정기점검 | -소방작동기능점검 (종합점검일로부터 6월) -우기안전진단실시 -가스안전점검 -소방기초훈련 |
| 7월 | -침수우려 지역 대비 철저 -각종 현호아판 부착 미비사항 보완조치 -저수조 위생점검 |
-전기계기<MOF 및 계량기>등의 점검일 확인 및 검정시 필요사항 준수 -공청안테나 주요 접촉부 부식상태 확인 및 보수 작업 실시 -정기안전점검(월) |
-맨혼, 하수도, 빗물받이준설 |
-잔디 거름주기 <비료 및 속효성거름> -관수작업, 생울타리 깍기, 병충해 방제 및 구제 약제 살포, 잡초 및 오물제거 |
-승강기 정기 점검 | -수목소독 |
| 8월 | -안전교육 실시 -식수저장시설 및 폐수처리장 관리철저 -각종 펌프류 점검 및 손실 -펌프 구리스 주입 -저수조위생점검 |
-공동 전기 시설물의 절연 저항측정 및 보수 변압기, 절연유 재취, 내입 및 산가도 측정 의뢰 -정기안전점검(월) |
-보도 블록 및 기타 부동 침하에 따른 보수작업 -정기안전점검(월) |
-잡초 및 오물제거, 잔디깍기, 입히기, 초화류 파종 <가을룡>병충해 방제, 구제약제 살포, 생울타리 치기 |
-승강기 정기점검 | -실내소독 |
| 9월 | -비상저수시설 청소 -펌프 페인트 도색 -저수조위생점검 |
-MS 접점 마모상태확인 교체, 주 전원부 접촉 상태 확인 및 볼트 이완부 재조임 -소방설비<자팀설비, 속 보설비, 경보설비>등 점검 및 보수 -정기안전점검(월) |
-보도 블록 및 기타부동 침하에 따른 보수 작업 -정기안전점검(월) |
-잡초 및 오물제거, 잔디깍기, 입히기, 초화류 파종<가을용>, 병충해 방제, 구제약제 살포, 생울타리 치기 | -승강기 정기점검 | -청소업체선정 -소독업체선정 -소방부문훈련 |
| 10월 | -월동기 안전진단 실시 및 지적사항 보완조치 -소화설비 및 기구 점검 손실 -불조심 홍보 -저수조위생점검 |
-월동기 안전진단 실시 및 지적사항 보완조치 -발전기 엔진오일상태 점검 및 교체여부 판단 -난방가동대비<전기사항>점검, 보수실시 -정기안전점검(월) |
-각동 지하실 및 외부 균열부 보수 -외벽 도장 상태 점검 -E/V기계실 누수부방수 -월동기 안전진단 실시 및 지적사항 보완조치 -정기안전점검(월) |
-정원수 정식 및 가지 치기, 낙엽 태우기, 물기, 거믈주기<추비>, 병충해 방제 및 구제, 가을용 추근 심기 | -승강기 정기점검 | -월동기안전진단실시 -소방기초훈련 -수목소독 |
| 11월 | -각종 시설물 동결 및 동파방지 예방을 위한 점검 및 조치 -펌프 구리스 주입 -저층세대 수도계량기 동파방지 대책강구 -염화칼슘 등 준비 -저수조위생점검 |
-발전기 냉각수<부동액>투여 -발전기 유부하 시험가동<입주민에게 홍보 후 실시> -정기안전점검(월) |
-옥상,E/V기계실 누수부방수 -월동준비 -사용장비 정리 및 수리 -정기안전점검(월) |
-월동대책, 낙엽수 이식 -거름주기<추비>, 방한설치준비 -조경수 지지목 고정 |
-승강기 정기점검 | -소방종합정밀점검(16층이상, 12월까지 보고) -물탱크청소실시 -소방종합훈련 |
| 12월 | -차년도 년간관리 계획서 및 단지관리계획서 작성 -중요미결 사항정리, 차년도 반영준비 -년간 유류사용 현황등 작성 -저수조위생점검 |
-차년도 년간관리계획서 및 단지관리계획서 작성 -중요 미결사항 정리, 차년도 반영준비 -에너지 절감 계획 준비 -년간 전력 사용량 현황 등작성 -정기안전점검(월) |
-차년도년간관리계획서 및 단지관리계획서 작성 -재설기구 준비 -중요 미결사항정리, 차년도 반영 준비 -정기안전점검(월) |
-고사목 조사 -화단 조성 |
-승강기 정기점검 | -화재보험업체선정 -가스안전점검 -구서작업 |
